Quando pensa em colocar a sua casa no mercado, uma das primeiras questões é quanto a mesma valerá. Logo, uma estimativa realista e atualizada do seu imóvel é dos pontos mais importantes num processo de venda.
De outro ângulo, do lado de quem procura uma propriedade, os valores disponíveis no mercado também serão dos fatores mais atrativos para a escolha.
A estimativa de um imóvel é, por isso, crucial para todas as partes envolvidas numa transação imobiliária. Contudo, há vários critérios a serem considerados para se alcançar um preço que seja justo, realista e apropriado à atualidade do mercado.
Se pensa em estimar a sua casa e não sabe como o pode fazer, continue a ler este artigo.
A importância do processo
Chegar à definição do valor de um imóvel implica estudo e análise, realizados de modo minucioso, preferencialmente, por um profissional do setor. Isto porque o mercado imobiliário, à semelhança dos outros setores, apresenta flutuações regularmente.
Por um lado, quem compra é, atualmente, confrontado com taxas de juro elevadas, que começam agora a descer, e com os preços dos imóveis que se mantêm elevados. Por outro lado, os proprietários ainda têm em mente o “boom” dos valores pós-covid, com subidas acentuadas de preços.
Com a oscilação dos valores dos imóveis, uma estimativa de valor com mais de três meses nem sempre reflete a realidade do mercado atual. O tempo médio dos imóveis no mercado tem aumentado – passou de cinco para seis meses – e o desconto implícito, isto é, a diferença entre o último asking price e o preço da transação, aumentou para 6%.
Devido à irregularidade do setor, é importante as estimativas de valor manterem-se constantemente atualizadas. Deste modo, é possível evitar estadias demasiado prolongadas dos imóveis no mercado e negociações de fecho demasiado agressivas.
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Estimar o valor de um imóvel
Se o valor dos imóveis deve estar sempre atualizado, como é possível proceder a essa alteração constante? Realizar a estimativa de um imóvel depende de diversos critérios.
Além das características do mercado naquele período de tempo, como as tendências, a oferta e a procura, as características dos imóveis que estão a ser vendidos e os preços médios de venda, é também necessário compreender e avaliar a localização da propriedade, o tamanho e as condições do imóvel.
Apesar do conhecimento destes fatores, a ajuda de um profissional da área é essencial. Alguém que trabalhe no setor imobiliário e conheça todos os processos e especificações técnicas.
“Estimar o valor de um imóvel implica conhecimento do mercado, da zona, dos imóveis concorrentes e de outros fatores, como a urgência que o proprietário tem na venda, por exemplo. Assim, definir o valor de um imóvel não é um palpite, implica um estudo e uma análise cuidadosa por um profissional do setor”, Carolina Xavier e Sousa, Head of Marketing & Communication da iad Portugal.
Precisamente para ajudar os portugueses a ter uma estimativa realista e atualizada do valor do seu imóvel, no momento de compra ou venda de uma casa, a iad apresenta uma campanha para auxiliar neste processo.
A “Estimation Week”, campanha de comunicação internacional do grupo iad, visa reforçar a perceção do know-how dos consultores independentes da iad, assim como posicionar a marca como especialista no que toca à estimativa de valor de um imóvel.
“O objetivo desta campanha passa por inculcar uma mensagem na mente dos proprietários: para vender rapidamente, é preciso fazer uma boa estimativa de valor e isso significa estar acompanhado por um profissional que tenha know-how nesta matéria e o acesso às melhores ferramentas tecnológicas do setor”, Alfredo Valente, CEO da iad Portugal.
Ter a sua casa bem catalogada no quesito de preço no mercado é fundamental. Numa transação imobiliária, os números na etiqueta terão sempre grande peso no processo de aquisição.
Por isso, ao estimar a sua casa, tenha em atenção todos os critérios necessários e não deixe de pedir ajuda a um profissional do setor.
