Se procura rentabilizar o seu imóvel, saiba que a fotografia imobiliária é um aspeto ao qual deve prestar particular atenção. Afinal, quando um imóvel é promovido nos sites imobiliários, as imagens são a primeira porta de entrada para que potenciais clientes compradores fiquem interessados no seu imóvel (ou não).
Quantas vezes já entrou numa casa e ficou com a sensação de que o espaço não era tão bom como nas fotografias? Ou, pelo contrário… Ficou agradavelmente surpreendido por a casa superar as imagens que viu? É este o poder da fotografia imobiliária.
Assim, se procura vender imóvel, arrendar a sua casa para férias ou até arrendar um quarto a estudantes, este artigo é para si!
Siga as nossas dicas, torne-se um Ás da fotografia imobiliária e promova o seu imóvel como ninguém.
Os principais passos da fotografia imobiliária
Antes de começar a disparar saiba que, para para cativar os olhos de potenciais compradores, é necessário considerar os seguintes passos, num processo que é mais complexo do que parece:
Preparação de todo o espaço
É, sem dúvida, a primeira grande tarefa e uma das mais importantes. Se é o dono do imóvel, não há ninguém melhor para zelar pelo espaço e garantir que tudo está limpo e arrumado.
Assim, se tiver crianças em casa, arrume todos os brinquedos em caixas específicas e arranje um programa para tirá-las de casa no dia da sessão fotográfica. Faça a mesma coisa com os animais de estimação.
Empenhe-se ainda em despersonalizar o imóvel e lembre-se de que qualquer comprador vai querer imaginar-se a viver lá quando vir as fotografias. Para facilitar esta visão, transforme todas as divisões numa página em branco: remova fotografias pessoais das paredes e prateleiras, tire os objetos utilitários das bancadas e tente apostar numa decoração neutra.
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A sessão fotográfica
Depois de ter o imóvel devidamente preparado e despersonalizado, aposte todas as fichas na fotografia imobiliária. Continue a ler porque vamos revelar quais são as dicas de ouro que deve seguir para conseguir tirar boas fotografias.
Edição de imagem
Por fim, se tiver as competências técnicas para tal, edite as suas imagens de forma a torná-las ainda mais apelativas. Existem vários programas de edição que pode utilizar e que não requerem um conhecimento muito profundo, como o Lightroom ou o VSCO, por exemplo.
Ajustar a luminosidade, o contraste e eliminar pequenas imperfeições da imagem, são detalhes que vão fazer com que as suas fotografias fiquem com uma aparência ainda mais profissional.
Fotografia imobiliária: 6 regras de ouro que deve seguir
Espaço preparado, é hora de começar a fotografar! Para garantir que consegue fotografias cativantes e, acima de tudo, que representem bem o espaço em questão, estes são os aspetos que deve privilegiar:
1- Tenha atenção à luz do espaço
A iluminação é uma das principais aliadas da fotografia imobiliária. Ela pode arruinar ou enaltecer as suas imagens e, por isso, deve ser sempre usada com cuidado.
Existem dois tipos de luz à qual pode recorrer: a luz natural (luz solar) e a artificial (pode ser a iluminação que já existe no imóvel, ou equipamento próprio destinado à fotografia).
Sempre que possível, recorra à iluminação natural. Para além de ser gratuita, não envolve a montagem de equipamentos e vai representar melhor a própria exposição solar do imóvel (algo que, certamente, os potenciais compradores vão querer conhecer).
Por isso, atente à orientação do imóvel e opte por fotografar nas horas mais convenientes. Para tirar maior partido da iluminação natural, deixe a luz entrar no espaço! Abra as cortinas, os estores e também todas as portas, para que a luz flua entre as várias divisões.
Dependendo do efeito que pretende, pode optar por fotografar o imóvel durante o dia (altura em que a luz será mais fria e difundida), ou ao fim da tarde (momento em que a luz será mais quente e brilhante).
E escusado será dizer: em situação alguma fotografe à noite.
2- Estude várias perspetivas
A fotografia imobiliária também vive muito do estudo das melhores perspetivas e ângulos. Este aspeto é essencial se quiser fotografar espaços mais pequenos (como despensas, casas de banho de serviço, pequenas varandas, etc.).
Por isso, antes de começar a fotografar, sugerimos que reserve algum tempo para estudar e testar vários ângulos diferentes. Veja o que resulta melhor, sendo que o objetivo será sempre representar integralmente um espaço e favorecê-lo.
3- Fotografe todos os detalhes do espaço
Encare a fotografia imobiliária quase como uma fotorreportagem ao imóvel. Por isso, é importante tirar fotografias de grandes planos, mas os detalhes não devem ser esquecidos.
Afinal, são eles que, muitas vezes, fazem a diferença para um potencial comprador. Se a sua casa tem uma lareira, um teto trabalhado, ou um espaço que exibe charmosas vigas em madeira, é necessário registar fotograficamente todos esses elementos.
4- Use material fotográfico adequado
Mas de nada vale colocar estas dicas em prática, se não utilizar material fotográfico adequado. Hoje em dia, a grande maioria dos smartphones já tem uma qualidade fotográfica bastante boa. Por isso, é seguro dizer que fotografar a sua casa com um smartphone recente, será suficiente.
Porém, se tiver a oportunidade de utilizar equipamento fotográfico profissional, é certo que o resultado final vai ser muito melhor.
5- Faça uma pequena video tour ao imóvel
E já que a casa está pronta para ser fotografada e a hora do dia é a ideal, porque não aproveitar e fazer também uma pequena video tour pelo imóvel?
Atualmente, o vídeo é o rei no mundo dos conteúdos! Ao gravar um pequeno vídeo, terá a oportunidade de diversificar os formatos de divulgação (um aspeto que, já agora, é muito privilegiado pelos portais imobiliários) e de cativar ainda mais a atenção de potenciais compradores.
6- Invista noutros formatos para fotografar grandes áreas ou terrenos
Todas estas dicas funcionam na perfeição se estivermos a falar de um apartamento ou de uma pequena moradia. Contudo, se tiver uma quinta ou uma propriedade cuja área exterior é o ponto de venda mais forte, vai ser necessário mais!
Para estas situações, pode fazer sentido investir em fotografias ou vídeos com drones. Recorra a profissionais que tenham a tecnologia necessária e que estejam capacitados para fazer este tipo de trabalho. Considere ainda investir numa virtual tour ou visita 3D, de forma a melhorar a exposição do seu imóvel e a dar mais informação ao cliente comprador.
Se decidir recorrer a um consultor imobiliário iad para vender o seu imóvel, saiba que todos os consultores têm uma rede de contactos poderosa, da qual fazem parte vários profissionais da área da multimédia e da fotografia imobiliária.
Está preparado para lidar com a fotografia imobiliária sozinho?
Vender uma casa é um processo exigente e a fotografia imobiliária é apenas uma componente. Por isso, antes de decidir avançar com a venda de um imóvel sozinho, pondere bem todos os prós e os contras.
O nosso conselho é que recorra sempre a um consultor imobiliário. Estes profissionais estão perfeitamente habilitados para lidar com todos os aspetos da venda de um imóvel e vão garantir-lhe um processo rápido e descomplicado. Afinal, dispõem das ferramentas, recursos e contactos certos para tal.
Ler mais: Porquê contratar um consultor imobiliário para vender o seu imóvel?
