O mercado das casas de praia continua a atrair investidores em Portugal, seja pela procura turística, pela valorização do património ou pelo prazer de ter um refúgio à beira-mar. No entanto, este tipo de investimento exige mais do que sorte ou intuição; requer análise, planeamento e atenção a fatores específicos que não se aplicam a outros imóveis.
Neste artigo, exploramos as principais oportunidades associadas às casas de praia e os cuidados essenciais a ter antes de investir.
Porquê investir em casas de praia?
Investir em casas de praia pode oferecer múltiplas vantagens, tanto do ponto de vista financeiro como pessoal. Desde a forte procura turística até à valorização do património, este tipo de imóvel representa uma oportunidade sólida para quem pretende rentabilizar ou simplesmente usufruir de um estilo de vida mais próximo do mar. Entre os principais benefícios deste tipo de investimento, destacam-se:
- Alta procura sazonal: Durante o verão, a procura por alojamentos em zonas balneares dispara, especialmente no Algarve, na Costa Vicentina ou na Comporta.
- Potencial de valorização: Imóveis em zonas costeiras valorizam ao longo do tempo, em especial quando há restrições urbanísticas que limitam a construção.
- Uso misto (pessoal + investimento): Pode usufruir da casa nas férias e rentabilizá-la no restante do ano através do arrendamento.
- Estabilidade do património: Em tempos de incerteza económica, o imobiliário continua a ser um investimento seguro e tangível.
Cuidados a ter antes de investir
Apesar do potencial atrativo, investir em casas de praia não está isento de riscos. Existem particularidades neste tipo de imóvel que exigem uma análise cuidada para evitar surpresas desagradáveis e garantir que o investimento é realmente rentável e sustentável.
Antes de avançar, é importante considerar os seguintes pontos:
Escolha da localização
A proximidade à praia é importante, mas também o são acessos, serviços, segurança e oferta comercial. Avalie o potencial da zona durante todo o ano, não apenas na época alta.
Licenciamento e regras locais
Confirme se o imóvel tem todas as licenças em ordem, se está fora de zonas protegidas e se pode ser legalmente utilizado para alojamento local, caso essa seja a sua intenção.
Manutenção
Casas junto ao mar exigem mais manutenção, devido à exposição ao sal, humidade e vento. Materiais de construção duráveis e manutenção preventiva são essenciais.
Rentabilidade realista
Evite projeções demasiado otimistas. Tenha em conta a sazonalidade, a concorrência local e os custos fixos (IMI, seguros, condomínio, gestão, etc.).
Seguros adequados
Imóveis junto à costa estão mais sujeitos a fenómenos extremos. Um seguro abrangente é indispensável para proteger o seu investimento.
Investir em casas de praia pode ser uma excelente decisão, mas requer preparação e visão de longo prazo. Não basta gostar da vista ou do ambiente; é fundamental analisar dados, custos e legislação com rigor.
Ter o apoio de um consultor imobiliário experiente faz toda a diferença. Um profissional com conhecimento do mercado local pode ajudá-lo a identificar oportunidades seguras, evitar erros comuns e maximizar o retorno do seu investimento com confiança.
