Como proprietário, cuidar bem do seu imóvel é fundamental não só para preservar o seu valor, mas também para evitar despesas inesperadas e elevadas com reparações maiores. Muitas vezes, pequenos problemas passam despercebidos e, com o tempo, podem causar danos estruturais e financeiros significativos.
Neste artigo, destacamos os principais reparos simples a que deve estar atento para proteger o seu património e poupar a longo prazo.
Atenção aos fugas de água
As fugas de água podem surgir nas torneiras, tubos, torneiras exteriores, caixotes de água ou até em canalizações escondidas nas paredes. Ainda que pareçam pequenas, as fugas causam desperdício significativo de água, o que aumenta a sua fatura mensal, mas o problema vai muito além disso.
A água que se infiltra nas paredes e pavimentos pode provocar infiltrações, manchas de humidade e, eventualmente, bolor. Este bolor não só deteriora o material do imóvel, como pode causar problemas respiratórios e alergias aos moradores. Além disso, infiltrações podem danificar estruturas, como vigas e alicerces, comprometendo a segurança do edifício.
- Faça inspeções regulares nas torneiras, tubos visíveis e áreas que possam estar húmidas.
- Se notar goteiras, manchas ou cheiro a humidade, trate imediatamente com um canalizador.
- Utilize sistemas de deteção de fugas, especialmente em imóveis com canalizações antigas.
Rachas e fissuras nas paredes e tetos
As rachas podem ter diferentes origens: pequenas fissuras resultam do assentamento natural do imóvel, variações de temperatura ou humidade; fissuras maiores podem indicar problemas estruturais, como movimentos no terreno ou falhas na fundação.
Ignorar estas rachas pode permitir a entrada de água da chuva e humidade, que danificam o interior das paredes e os acabamentos. Com o tempo, estas falhas podem ampliar-se, levando a reparações muito mais complexas e dispendiosas.
- Observe o tamanho e a evolução das rachas ao longo do tempo.
- Para rachas finas, pode aplicar massa de reparação e pintura.
- Para fissuras maiores ou que crescem, consulte um engenheiro ou técnico especializado para avaliação e solução adequada
Limpeza e manutenção das caleiras e telhado
As caleiras são responsáveis por escoar a água da chuva, evitando que esta se acumule na cobertura do edifício. Quando estão entupidas por folhas, galhos ou outros detritos, a água pode transbordar e infiltrar-se nas paredes e fundações, causando danos graves.
O telhado também deve ser inspecionado para verificar telhas partidas ou deslocadas, que permitem a entrada de água para o interior do imóvel.
- Limpe as caleiras pelo menos duas vezes por ano, especialmente antes da época das chuvas.
- Verifique e repare telhas danificadas ou deslocadas.
- Em prédios ou condomínios, assegure que a manutenção do telhado está incluída no plano de gestão.
Manutenção de portas e janelas
Portas e janelas mal ajustadas ou com vedações gastas podem ser responsáveis por perdas de calor ou frio, tornando a climatização menos eficiente e aumentando as despesas com aquecimento ou ar condicionado.
Além disso, falhas nas vedações permitem a entrada de água da chuva e vento, causando infiltrações e desconforto aos moradores.
- Verifique regularmente as vedações de borracha ou silicone.
- Ajuste dobradiças e fechaduras para garantir que portas e janelas fecham corretamente.
- Substitua as vedações danificadas ou envelhecidas.
- Avalie a possibilidade de instalar vidros duplos para melhor isolamento térmico e acústico
O segredo para manter o seu imóvel valorizado e evitar despesas elevadas está na manutenção preventiva. Pequenos reparos, quando feitos a tempo, poupam dinheiro, previnem transtornos e garantem a segurança e o conforto de quem vive no imóvel.
