Portugal continua a ser um dos destinos mais atrativos para quem deseja investir no mercado imobiliário. Em 2025, o setor mantém-se dinâmico, com novas oportunidades a surgir em diversas regiões do país. Embora Lisboa e Porto continuem a ser os principais polos de investimento, outras zonas emergentes apresentam grande potencial de crescimento, valorização e rentabilidade.
Neste artigo, vamos explorar as principais regiões de Portugal para investir em 2025 e analisar as suas características, os fatores que impulsionam o seu desenvolvimento e as oportunidades que oferecem aos investidores.
Lisboa: A capital do crescimento e das oportunidades
Entre as cidades europeias mais atrativas para investir em imobiliário em 2025, Lisboa mantém-se em destaque. Segundo um estudo recente realizado pela PwC e pelo Urban Land Institute (ULI), a capital portuguesa foi classificada como a 10.ª cidade mais atrativa para investimentos imobiliários em 2025. Este estudo, que ouviu mais de mil especialistas, incluindo representantes de fundos de investimento, bancos e empresas imobiliárias, reforça a posição de Lisboa como um destino seguro e lucrativo.
Apesar de ter descido dois lugares no ranking face a 2024, Lisboa continua no top 10, graças à sua qualidade de vida, crescimento do turismo e um mercado imobiliário dinâmico. A cidade é especialmente atrativa para investidores que procuram oportunidades em zonas urbanas em renovação ou em projetos de habitação e turismo.
Para quem procura oportunidades de investimento em imóveis residenciais, comerciais ou turísticos, Lisboa continua a ser uma opção segura, com um mercado resiliente e uma forte taxa de valorização de ativos.
Porto: A nova Era de crescimento e oportunidade
Se está à procura de um destino em crescimento para investir em imobiliário, o Porto surge como uma das opções mais atraentes em Portugal e na Europa.
Reconhecida como um dos maiores centros económicos do país, a cidade do Porto tem demonstrado um dinamismo notável, tanto em termos de desenvolvimento urbano quanto no ambiente de negócios. Com uma população de cerca de 1,7 milhões na sua área metropolitana, o Porto é a segunda maior cidade de Portugal e continua a expandir-se, tornando-se cada vez mais um ponto de referência para investimentos no mercado imobiliário.
Com o seu crescimento acelerado, o Porto tem atraído não só a atenção de investidores portugueses, mas também de estrangeiros que reconhecem o seu potencial como centro de inovação e negócios. Este reconhecimento foi reforçado em 2023, quando a cidade foi classificada como o 1.º Melhor Destino para Investimento Estrangeiro em cidades de grande porte pela Europe FT / fDi Intelligence, onde se destacou pela sua infraestrutura moderna, políticas públicas favoráveis e um ambiente propício ao empreendedorismo.
Além disso, Porto foi eleito a 7.ª Melhor Cidade para Nómadas Digitais na Europa em 2023 pela Europe Nomad List, o que é um reflexo do crescente número de profissionais que escolhem a cidade como destino de trabalho remoto.
O Porto oferece uma combinação única de qualidade de vida, custo acessível e um ambiente digital e tecnológico em plena ascensão. Para os investidores, isto significa que a procura por imóveis para arrendamento está em constante crescimento, o que contribui para uma valorização consistente do mercado imobiliário.
Se o seu foco é investir em imóveis residenciais ou comerciais, o Porto apresenta um mercado em expansão, com várias oportunidades em zonas de reabilitação urbana e novos empreendimentos, além de um potencial de rentabilidade crescente.
Santarém: O potencial emergente de 2025
Embora Santarém não seja ainda uma cidade tão conhecida quanto Lisboa ou Porto, o seu potencial para o investimento imobiliário está a crescer de forma significativa.
A cidade tem atraído grandes investimentos que somam mais de 411 milhões de euros, sendo que 201 milhões de euros já estão em execução, enquanto os 210 milhões de euros restantes estão previstos para iniciar em 2025. Estes projetos, que englobam áreas como saúde, turismo e logística, estão a transformar Santarém num centro estratégico para negócios e emprego.
Entre os principais investimentos em Santarém destacam-se o Novo Hospital da Luz Ribatejo, que representa um investimento de 58 milhões de euros, e a Base Logística Panattoni Park Santarém, com um investimento de 25 milhões de euros. Estes projetos vão impulsionar a criação de novos postos de trabalho e atrair mais investidores para a cidade.
A cidade também se beneficia de uma taxa de desemprego de apenas 3,2%, aproximadamente metade da média nacional, o que reflete uma economia estável e em crescimento. Além disso, a criação de cerca de 500 postos de trabalho por ano tem contribuído para a demanda crescente por imóveis.
Santarém destaca-se ainda pelo seu custo de vida acessível, tornando-se uma alternativa interessante para quem procura investir num mercado emergente, com grande potencial de valorização nos próximos anos. A proximidade com Lisboa também faz da cidade uma excelente opção para quem deseja estar perto da capital, mas com custos mais baixos e uma qualidade de vida superior.
Santarém já mostrava sinais de destaque no mercado imobiliário em 2023. Um estudo do Idealista revelou que a cidade liderou as capitais de distrito em rentabilidade, com um retorno médio de 7,9% na compra de imóveis destinados a arrendamento.
Com projetos de grande escala em desenvolvimento e com um potencial de rentabilidade excecional tanto para quem procura oportunidades de compra quanto para quem deseja investir em arrendamento, em mercados em plena expansão e transformação, Santarém posiciona-se como um dos destinos mais promissores para o investimento imobiliário em Portugal em 2025.
Algarve: O crescimento do mercado imobiliário de luxo
O Algarve é, sem dúvida, uma das regiões mais procuradas por investidores imobiliários, especialmente no segmento de luxo. Com a sua combinação única de beleza natural, clima ameno e infraestruturas de alta qualidade, a região continua a atrair compradores e investidores à procura de imóveis exclusivos.
O mercado imobiliário de luxo no Algarve tem mostrado um crescimento contínuo e consistente, com uma forte procura por propriedades de prestígio em locais emblemáticos como Quinta do Lago, Vale do Lobo, Ferragudo, Carvoeiro e Lagos. Estas áreas não só são conhecidas pela sua oferta turística de alta gama, mas também pela qualidade das infraestruturas e dos serviços, tornando-as perfeitas para quem procura um estilo de vida sofisticado.
O Algarve, segundo o Portugal’s Property Hotspots Report 2024-2025, está entre os principais destinos imobiliários de Portugal. A região destaca-se pelo elevado potencial de valorização dos imóveis, pelo património cultural e pelas condições ideais para quem deseja investir ou adquirir propriedades de luxo. Além disso, continua a ser a escolha preferida para a compra de segundas residências ou para quem procura uma habitação permanente num ambiente tranquilo e exclusivo.
Além disso, a escassez de novas construções e a procura crescente por imóveis exclusivos têm impulsionado o aumento contínuo do valor das propriedades no Algarve, o que torna a região numa excelente opção para investidores que procuram alta rentabilidade a longo prazo.
O Algarve destaca-se como um destino privilegiado para investimentos imobiliários de luxo ao oferecer oportunidades únicas de valorização e qualidade de vida incomparável.
Madeira: O refúgio crescente para investidores imobiliários
A Madeira tem atraído cada vez mais investidores internacionais, com um destaque crescente de compradores europeus e, mais recentemente, norte-americanos. Este aumento de interesse é impulsionado, em grande parte, pela forte conectividade aérea entre a ilha e os Estados Unidos, com voos diretos que facilitam o acesso para tanto aqueles que procuram a Madeira como destino de residência como para quem tem interesse em investir na ilha.
O mercado imobiliário na Madeira tem registado uma valorização significativa. De acordo com o Global Property Guide, o preço mediano dos imóveis por metro quadrado na ilha aumentou 17,4% em outubro de 2024, o que evidencia o crescente interesse e a procura por propriedades na região.
Em 2025, a Madeira continua a ser vista como um refúgio seguro para quem pretende investir num mercado imobiliário estável, com grande potencial de valorização e uma procura crescente, especialmente nas áreas de turismo. O ambiente exclusivo, a segurança e a elevada qualidade de vida da região tornam a ilha num destino atraente para investidores que procuram um local para viver ou para diversificar os seus portfólios.
Se está à procura de um destino com grande potencial de valorização no setor imobiliário, a Madeira oferece uma excelente oportunidade de investimento, com uma demanda crescente por imóveis, especialmente nas zonas de Funchal, Porto Santo e áreas costeiras.
Caminha: A joia escondida
Caminha, uma pequena cidade localizada em Viana do Castelo, no norte de Portugal, está a emergir como uma das regiões mais promissoras para investimento imobiliário nos próximos anos. Embora ainda seja relativamente desconhecida para muitos investidores, esta localidade foi recentemente destacada no Índice Imobiliário Internacional do Real Estate Trend Alert (RETA), onde ocupou o segundo melhor lugar no mundo e o primeiro na Europa para investir em imobiliário para os próximos 30 anos.
A cidade é uma excelente opção para quem procura uma boa relação qualidade/preço, com grande potencial de valorização a médio e longo prazo. Caminha oferece um equilíbrio único entre um ambiente natural deslumbrante e a proximidade a grandes centros urbanos, como o Porto.
Caminha, embora apresente algumas áreas de edifícios desocupados, está a dar sinais de revitalização, com novas oportunidades para investidores que queiram transformar estas propriedades e impulsionar o crescimento local.
Em 2025, Portugal continua a ser um dos destinos mais atrativos para investidores imobiliários, com várias regiões a destacar-se como hotspots de crescimento.
Lisboa e Porto mantêm-se como os principais polos do mercado, ao oferecerem estabilidade e oportunidades em setores como o turismo, habitação e negócios. No entanto, são regiões como Santarém e Caminha que apresentam algumas das oportunidades mais surpreendentes e promissoras. Estas áreas oferecem uma excelente relação qualidade/preço, com grande potencial de valorização, impulsionado por investimentos em infraestruturas, inovação e pela crescente procura.
Quer procure mercados consolidados ou opções emergentes, Portugal oferece um leque diversificado de oportunidades para quem deseja investir em imóveis com boa rentabilidade.
O futuro do mercado imobiliário português é promissor, com regiões a oferecerem características únicas que respondem às diferentes necessidades e perfis de investidores. Para quem procura um mercado dinâmico e em crescimento, podem encontrar no país, em 2025, grandes oportunidades e rentabilidade.
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