As casas antigas em Portugal, sejam quintas rurais, moradias centenárias ou edifícios em centros históricos, têm um charme e carácter únicos. Para muitos, renovar uma dessas propriedades e transformá-la numa casa de férias confortável e autêntica é uma excelente forma de preservar o património e, ao mesmo tempo, criar um refúgio com alma, ou uma fonte de rendimento turístico. Contudo, reabilitar uma casa antiga não é apenas uma questão estética. Envolve planeamento, técnica, critérios legais e respeito pelo imóvel original.
Neste artigo, partilhamos dicas essenciais para garantir uma renovação bem-sucedida e duradoura.
Faça um diagnóstico antes de iniciar o projeto
A reabilitação de imóveis antigos envolve frequentemente custos inesperados. Por isso, é importante fazer uma análise antes de tomar uma decisão. Idealmente, deve fazer diagnóstico (pois evita surpresas estruturais), assim como uma análise de contexto turístico (pois assegura que o investimento está bem localizado e tem viabilidade futura como casa de férias).
O que deve analisar considerando... o estado do imóvel?
- Integridade da estrutura (paredes, fundações, lajes, telhado);
- Estado das redes de água, esgotos e eletricidade;
- Existência de humidades, fissuras ou materiais obsoletos.
O que deve analisar considerando... o potencial turístico da localização?
- Proximidade a pontos turísticos, praias, natureza ou centros urbanos
- Acessibilidade e infraestruturas de apoio (restaurantes, supermercados, transportes);
- Procura turística sazonal ou anual;
Reforce o conforto térmico e funcional da casa sem comprometer a identidade
Uma casa de férias deve oferecer comodidade e eficiência, mesmo que usada apenas sazonalmente. O conforto térmico, a ergonomia dos espaços e a facilidade de manutenção são aspetos valorizados tanto por proprietários como por hóspedes, e podem influenciar diretamente a taxa de ocupação e as avaliações online.
O que deve analisar considerando... o isolamento e climatização?
- Necessidade de isolamento térmico em coberturas e paredes;
- Tipo de janelas (vidro duplo, caixilharia com rutura térmica);
- Soluções de aquecimento/arrefecimento eficientes e silenciosas;
- Ventilação natural e mecânica para evitar condensações.
O que deve analisar considerando... a organização dos espaços?
- Zonas sociais amplas e de fácil circulação;
- Quartos bem dimensionados;
- Casas de banho modernas e práticas.
Preserve os elementos originais com critério e equilíbrio
O valor estético e emocional de uma casa antiga reside nos seus materiais e características construtivas únicas. Preservar esses elementos (quando possível) não só confere identidade ao imóvel, como o torna mais atrativo para um público que valoriza autenticidade, sobretudo no turismo cultural e rural.
O que deve analisar considerando... os elementos a preservar?
- Estado de conservação de pedra à vista, soalhos, tetos em madeira, azulejos antigos;
- Viabilidade técnica da sua integração num projeto moderno;
- Custos de restauro face à substituição;
- Impacto na valorização do imóvel.
O que deve analisar considerando... a fusão com elementos contemporâneos?
- Harmonia estética entre o novo e o antigo;
- Possibilidade de integração de soluções modernas (iluminação, climatização, cablagens);
- Reversibilidade das alterações.
Planeie a casa para uso turístico desde o início do projeto
Adaptar a casa para acolher hóspedes – mesmo que essa não seja a intenção inicial – permite flexibilidade futura e evita retrabalhos. Por isso, esta possibilidade deve ser considerada já em fase de projeto para garantir viabilidade legal e operacional.
O que deve analisar considerando... a facilidade de manutenção e limpeza?
- Materiais fáceis de limpar (revestimentos cerâmicos, tintas laváveis);
- Zonas de armazenamento para produtos de limpeza e roupa extra;
- Planeie desde início onde ficará a lavandaria ou closet de serviço;
- Evite cantos mortos ou de difícil acesso (importante para limpezas rápidas entre reservas).
O que deve analisar considerando... a experiência do utilizador?
- Facilidade de check-in e check-out (ex: fechaduras inteligentes);
- Considere o acesso para pessoas com mobilidade reduzida;
- Armários com louça suficiente para a capacidade máxima da casa;
- Tomadas e carregadores em locais convenientes (ex: junto às camas e sofás).
Renovar uma casa antiga para a transformar numa casa de férias não é apenas uma questão estética, mas também uma decisão estratégica. Isto porque uma abordagem bem planeada permite não só criar um espaço único, como também aumentar a sua valorização e rentabilidade.
Para garantir que todo o processo decorre com segurança, eficácia e visão de futuro, o apoio de um consultor imobiliário experiente faz toda a diferença.
A rede iad Portugal dispõe de profissionais com conhecimento técnico e domínio do mercado turístico, prontos para o acompanhar desde a compra até à pós-renovação.
