Imobiliário: onde Investir em Portugal em 2026?

A economia portuguesa está a destacar‑se em vários indicadores macroeconómicos e sectores estruturais, criando um ambiente propício ao investimento em 2026. Embora existam desafios conjunturais e incertezas globais, as perspetivas de crescimento acima da média da Zona Euro e o reforço de políticas públicas de atração de investimento sustentam oportunidades diversificadas para investidores institucionais e particulares interessados no mercado nacional e em sectores de futuro.

Entre julho e setembro de 2025, foram vendidas 42.481 habitações em território nacional, ligeiramente abaixo do trimestre anterior, mas com o valor total das transações a atingir 10,5 mil milhões de euros, um novo recorde. Em média, cada imóvel foi vendido por cerca de 247 mil euros, sendo Lisboa a cidade mais cara, com média de 400 mil euros por habitação.

A avaliação bancária das habitações também registou máximos históricos: em novembro de 2025, o valor mediano das avaliações subiu 18,4% face ao período homólogo, para 2.060 euros por metro quadrado, com os pedidos de avaliação para concessão de crédito a crescer novamente para 36.282. Estes valores representam mais 35 euros/m² face a outubro de 2025 e mais 320 euros face a novembro de 2024.

O crédito à habitação mantém-se em crescimento. Em outubro de 2025, a dívida das famílias ascendia a níveis recorde, com um aumento de mil milhões de euros em relação ao mês anterior, segundo o Banco de Portugal. Este crescimento é sustentado, em parte, por medidas governamentais, como a garantia pública do Estado, permitindo aos jovens até 35 anos aceder a 100% do financiamento para a primeira habitação. Cerca de metade dos beneficiários de crédito à habitação jovem recorre a esta garantia, representando 26,5% do montante dos novos créditos e 23,2% dos contratos entre janeiro e novembro de 2025.

Lisboa mantém-se como o centro de investimento imobiliário mais seguro e líquido de Portugal. A cidade combina alta procura residencial, tanto por residentes locais como por profissionais estrangeiros, com valorização histórica consistente. Os bairros emergentes, como Marvila, Beato e Lumiar, apresentam preços relativamente mais acessíveis e beneficiam de projetos de regeneração urbana, enquanto os centros históricos e premium, como Chiado e Príncipe Real, oferecem estabilidade e liquidez elevada, atraindo investidores institucionais. Lisboa é, assim, ideal para quem procura equilíbrio entre valorização de capital e rendimento seguro através de arrendamento médio-longo prazo ou reabilitação urbana.

O Porto apresenta uma dinâmica de crescimento consistente, com áreas consolidadas e bairros emergentes em valorização. A cidade combina a expansão económica regional com uma procura diversificada de arrendamento, incluindo apartamentos para estudantes, jovens profissionais e famílias. Bairros em regeneração, como Bonfim e Campanhã, apresentam preços mais acessíveis, oferecendo oportunidades de valorização de capital, enquanto zonas consolidadas como Boavista e Foz proporcionam estabilidade e valorização sustentada. O Porto permite, assim, investimento equilibrado entre rendimento e valorização, com possibilidade de diversificação entre tipologias e bairros emergentes.

As cidades médias apresentam preços mais acessíveis, permitindo entrada no mercado com menor capital inicial e menor risco. A presença de universidades e polos industriais garante procura de arrendamento estável. Além disso, estas cidades beneficiam de crescimento económico e urbano, o que favorece a valorização futura dos imóveis. Investir em cidades médias permite também diversificar geograficamente a carteira, reduzindo a dependência de grandes centros e equilibrando risco e rendimento. Para investidores que procuram arrendamento sólido e valorização moderada, estas cidades oferecem oportunidades concretas e menos competitiva.

Alguns municípios registaram quedas significativas de preços em 2025, tornando-os atrativos para investidores com foco em valorização futura. Golegã, Pampilhosa da Serra, Pombal, Alcoutim, Borba e Portel apresentam preços de aquisição baixos, reduzindo o risco inicial. Estes locais, apesar de terem menor liquidez e procura atual, possuem potencial de valorização futura, especialmente em municípios estrategicamente localizados como Pombal e Golegã. Além disso, estes mercados pouco explorados permitem negociação de melhores condições de compra e exploração de arrendamento local ou turismo rural. Programas governamentais de incentivo, flexibilização urbanística e arrendamento acessível aumentam ainda mais o potencial de retorno a médio e longo prazo. Investir nestes municípios é, portanto, uma estratégia de valorização futura.

O Algarve continua a ser um mercado atrativo, especialmente para arrendamento turístico e habitação secundária. Cidades como Loulé, Albufeira, Tavira e Vilamoura beneficiam de fluxo turístico constante, garantindo rendimento líquido elevado em alta temporada. A valorização histórica do imobiliário costeiro também garante segurança no longo prazo, e a aquisição de tipologias pequenas, como T1 e T2, permite retorno rápido para investidores focados em arrendamento sazonal. Além disso, o Algarve oferece oportunidades para diversificação de portfólio, combinando arrendamento turístico com arrendamento tradicional. Apesar da sazonalidade, esta região continua a ser estratégica para quem procura rendimento elevado e valorização sustentada.

O mercado imobiliário em Portugal em 2026 apresenta oportunidades, mas também exige planeamento cuidadoso e análise criteriosa. Antes de investir, é essencial avaliar localização, preço, procura e tendências de valorização, equilibrando risco e retorno.

Investir com sucesso em 2026 passa por tomar decisões informadas, diversificar geograficamente e considerar fatores fiscais e de crédito.

Com a iad, é possível entrar no mercado de forma segura e estratégica, aproveitando oportunidades de valorização e arrendamento com maior confiança.