Ao colocar um imóvel para arrendamento em Portugal, muitos senhorios questionam-se: devo arrendar a estudantes ou a famílias/profissionais?
Ambos os perfis têm prós e contras, mas a verdade é que arrendar a estudantes pode ser uma opção mais vantajosa do que muitos imaginam — especialmente em cidades universitárias como Lisboa, Porto, Coimbra, Braga ou Évora.
Neste artigo, comparamos as duas opções para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.
Vantagens de arrendar a estudantes
Alta procura em zonas universitárias
Nas cidades com universidades, a procura por quartos ou casas por parte de estudantes é constante — especialmente no início de cada semestre. Isso reduz o tempo de espera para encontrar inquilinos e permite ao senhorio escolher melhor.
Em Coimbra, uma casa bem localizada pode ter dezenas de interessados em poucos dias.
Arrendamento por quartos = maior rentabilidade
Ao arrendar a estudantes, é comum optar pelo arrendamento ao quarto. Isso permite:
- Maximizar o rendimento mensal (valor por quarto > valor da casa toda para uma só família)
- Reduzir o impacto financeiro se um inquilino sair (os outros continuam a pagar)
- Apartamento T3 arrendado a uma família = 850€/mês
- O mesmo T3 com 3 quartos arrendados separadamente = 3 x 350€ = 1.050€/mês
Contratos de curta duração (9 meses a 1 ano)
Estudantes, sobretudo Erasmus ou deslocados, procuram contratos anuais ou até semestrais. Isso permite ao senhorio:
- Atualizar o valor da renda com maior frequência (e sempre conforme a lei)
- Fazer melhorias no imóvel entre contratos
- Ter mais flexibilidade em caso de venda futura
A atualização da renda pode ser feita anualmente, conforme os índices publicados pelo INE.
Menor risco de inadimplência
Muitos estudantes têm fiadores (geralmente os pais), o que dá maior segurança no pagamento da renda. Além disso, os contratos com fiador são mais fáceis de executar judicialmente em caso de incumprimento.
Exija comprovativo de matrícula e dados do fiador no momento da assinatura do contrato.
Menor desgaste emocional
Famílias tendem a procurar estabilidade de longo prazo e, por isso, estão mais propensas a disputar questões como:
- Atrasos ou recusa na saída do imóvel
- Resistência a atualizações de renda
- Reivindicações para obras, renovações, etc.
Com estudantes, a rotatividade e a expectativa de curta duração tornam o processo mais objetivo e menos emocional.
Com estudantes, a rotatividade e a expectativa de curta duração tornam o processo mais objetivo e menos emocional.
Vantagens de arrendar a famílias ou profissionais
Maior estabilidade contratual
Famílias ou casais profissionais tendem a procurar contratos de longa duração (2 anos ou mais). Isso significa:
- Menos rotatividade
- Menos esforço com contratos, procura de novos inquilinos e vistorias frequentes
- Estabilidade de rendimento mensal
Menor desgaste físico do imóvel
Casas arrendadas a famílias costumam sofrer menos desgaste, especialmente nas áreas comuns, já que há menos partilha do espaço. Os estudantes, por outro lado, tendem a ter hábitos menos cuidados e uma vida social mais intensa.
Menos manutenção e menor necessidade de reparações frequentes.
Maior propensão a tratar a casa como lar
Famílias e profissionais investem mais no conforto e organização do espaço, cuidando da casa como se fosse própria. Isso pode significar:
- Menos lixo acumulado
- Menos festas
- Melhor relação com vizinhos
A escolha entre arrendar a estudantes ou a famílias/profissionais dependerá essencialmente da localização do imóvel, objetivos financeiros do senhorio e da disponibilidade para fazer uma gestão mais ativa ou mais passiva do arrendamento.
Arrendar a estudantes, especialmente em zonas com forte presença académica, pode representar uma excelente oportunidade de rentabilidade, com contratos flexíveis e menor risco de incumprimento quando existe fiador. No entanto, exige maior atenção à manutenção e uma gestão mais dinâmica devido à rotatividade dos inquilinos.
Por outro lado, famílias e profissionais oferecem maior estabilidade contratual e tendem a cuidar melhor do imóvel, embora possam representar uma menor margem de lucro e maior rigidez no reajuste de rendas ao longo do tempo.
Um profissional com experiência conhece a realidade local, pode ajudar na definição do perfil ideal de inquilino, otimizar o valor da renda, garantir que o contrato cumpre a legislação em vigor, e até gerir o imóvel em seu nome.
Contar com este apoio é uma forma eficaz de maximizar a rentabilidade e minimizar riscos, assegurando uma experiência tranquila tanto para o senhorio como para os arrendatários.
