Há várias formas de investimento no setor imobiliário, como, por exemplo, através de arrendamento no setor residencial, da compra de imóveis comerciais ou corporativos, da aquisição de propriedades direcionadas para o turismo, ou da renovação de imóveis.
Estas são as formas mais comuns de investimento. Contudo, os fundos imobiliários também são um modo de capitalizar neste setor.
Porém, qual o melhor modo de investir: em fundos imobiliários ou na aquisição de imóveis?
Leia mais: Calcule o seu orçamento de arrendamento enquanto estudante
O que são fundos imobiliários?
Para dar início ao processo de decisão, é necessário, primeiro, entender o que são fundos imobiliários. Estes são fundos de investimentos aos quais são aplicados recursos a ativos do setor imobiliário. Tais podem ser imóveis físicos, como edifícios, ou títulos do setor.
Como funciona o investimento? Os investidores compram parcelas ou quotas dos fundos imobiliários e recebem, em troca, uma parte dos rendimentos gerados, como arrendamentos ou valorização dos ativos.
Investir em fundos imobiliários
Uma das grandes vantagens do investimento em fundos imobiliários é a fácil compra e venda das suas quotas, uma vez que estes são negociados nas bolsas de valores.
Além disso, há uma grande diversificação de investimento nestes fundos (vários segmentos de mercado) e um baixo valor inicial, através do qual pode começar a investir com preços reduzidos.
Por outro lado, também não tem que se preocupar com a gestão do fundo em que investiu, visto que há um gestor específico para a sua administração.
Contudo, há também algumas desvantagens relacionadas ao investimento em fundos imobiliários. Como, por exemplo, o risco de mercado ou desvalorização das quotas. A bolsa de valores oscila e, as variações do mercado, podem afetar as suas parcelas.
Além disso, também terá que pagar uma taxa de administração do fundo, o que poderá reduzir a rentabilidade do investimento.
Investir na compra de imóveis
Uma das vantagens da compra de imóveis, como investimento, é a sua rentabilidade e os rendimentos que pode obter com este. Isto é, através da sua valorização ou arrendamento.
Caso o imóvel esteja numa boa localização e apresente características favoráveis, ele poderá ser valorizado ao longo do tempo. Além disso, ao colocar a propriedade para arrendamento, consegue gerar uma renda mensal constante.
Por outro lado, também poderá utilizar o imóvel para uso próprio, sendo como residência ou, por exemplo, uma casa de férias.
Porém, uma das grandes desvantagens ao investir num imóvel é, quando o deseja vender, não conseguir ter uma liquidez tão alta quanto a dos fundos. Ou seja, uma propriedade pode ficar meses ou anos no mercado, sem que a transação seja concluída.
Além disso, ao contrário dos fundos, para avançar com este investimento, necessita ter um alto orçamento para gastar, uma vez que comprar um imóvel exige um elevado capital disponível.
Investir em fundos imobiliários ou na compra de imóveis pode ser uma dúvida comum a quem deseja iniciar investimentos no setor imobiliário. A decisão irá depender de vários fatores, como objetivos, capacidade financeira, situação do mercado e o perfil de cada pessoa. Explore as vantagens e desvantagens de cada um para perceber o que melhor de adequa a si.
