Dicas para manter a casa em bom estado durante o arrendamento a estudantes

Arrendar um imóvel a estudantes pode ser uma excelente oportunidade de rendimento, especialmente em cidades universitárias como Lisboa, Porto e Coimbra. Contudo, é também um tipo de arrendamento com características muito próprias: trata-se, muitas vezes, da primeira experiência de independência dos jovens, o que pode gerar desafios na manutenção do imóvel.

Com algumas estratégias de prevenção e comunicação, é possível manter o imóvel em ótimo estado durante todo o período de arrendamento. Neste artigo, partilhamos algumas dicas para ajudá-lo a proteger o seu investimento e manter uma boa relação com os jovens inquilinos.

Estudantes não são, por norma, os inquilinos mais cuidadosos — não por má intenção, mas por inexperiência. Por isso, a escolha de materiais pode fazer toda a diferença:

• Prefira pavimento flutuante vinílico ou cerâmica, que são fáceis de limpar e resistentes.
• Evite alcatifas, que acumulam sujidade e exigem manutenção mais exigente.
• Pinte com tinta plástica lavável, ideal para eventuais limpezas entre contratos.
• Opte por mobiliário funcional e robusto, como camas com arrumação e mesas resistentes.

Em Portugal, os contratos de arrendamento devem ser feitos por escrito e registados na AT (Autoridade Tributária). Para arrendamento a estudantes, pode ser celebrado um contrato de duração limitada (ex. 9 meses – equivalente ao ano letivo), com cláusula de renovação.

Inclua no contrato:

• Responsabilidades do inquilino quanto à limpeza e conservação.
• Proibição de subarrendamento sem consentimento.
• Regras de uso das áreas comuns e eletrodomésticos.
• Valor da caução e condições da sua devolução.

Pode e deve visitar o imóvel periodicamente, desde que cumpra a lei:

• Aviso prévio de 24 horas (mínimo) ao inquilino.
• As visitas devem ocorrer em horário razoável e com motivo justificado (manutenção, vistoria de rotina, etc.).
• Aproveite para verificar estado de conservação, limpeza, funcionamento de equipamentos, etc.

Casas partilhadas por vários estudantes exigem mais atenção à dinâmica entre eles. Embora não seja sua função gerir conflitos, pode criar condições que facilitem a boa convivência:

• Inclua um quadro de tarefas ou regras de limpeza afixadas na cozinha ou entrada.
• Se possível, disponibilize armários individuais com chave ou prateleiras numeradas para que cada um tenha o seu espaço.

Inquilinos jovens não sabem lidar bem com conflitos, pois para muitos é a primeira vez que estão a morar fora de casa dos pais. Ajudá-los e dar-lhes dicas é uma ajuda para que as frustrações não aumentem de tamanho e se tornem em problemas reais.

Muitos estudantes não sabem como funciona um esquentador, como limpar filtros ou onde depositar o lixo. Um pequeno manual do inquilino pode evitar mal-entendidos:

• Como usar os eletrodomésticos (ex. máquina de lavar, forno, esquentador).
• Horários de recolha do lixo na zona.
• Contactos de emergência (água, luz, gás, senhorio, etc.).
• Regras do prédio (barulho, animais, festas).

Não espere que as coisas se estraguem: prevenir é mais barato do que reparar em cima da hora. Recomenda-se:

• Revisão do esquentador ou caldeira antes do inverno.
• Verificação de humidades, infiltrações e canalizações.
• Limpeza dos filtros de máquinas e exaustores.
• Substituição de pequenas peças (torneiras, tomadas, interruptores) desgastadas.

A caução protege contra danos além do uso normal. Para evitar discussões no fim do contrato:

• Faça um auto de entrega com fotos e inventário do estado do imóvel (móveis, paredes, eletrodomésticos).
• Guarde um registo de vistorias e comunicações com os inquilinos.
• No fim do arrendamento, faça nova vistoria com base no documento inicial.

O arrendamento a estudantes em Portugal pode ser uma experiência estável e rentável — desde que feita com prevenção, transparência e regras claras. Com estes cuidados, estará não só a proteger o seu imóvel, mas também a proporcionar uma boa experiência aos estudantes, que por sua vez tendem a cuidar melhor da casa.