Como vender a sua casa em tempos de incerteza?

“Desafiante” pode ser uma das muitas palavras para definir os últimos tempos. No panorama internacional, a situação é marcada pela guerra na Ucrânia e o conflito no Médio Oriente. No nosso país, temos a crise política desencadeada pela demissão de António Costa como primeiro-ministro e as consequentes eleições antecipadas.

A combinação da situação geopolítica externa e interna tem levado ao aumento da inflação. Consequentemente, as taxas de juro também têm vindo a aumentar.

Apesar do ambiente incerto causado pela guerra na Ucrânia, que resultou no aumento da inflação, na redução do poder de compra e no crescimento das taxas de juros no crédito habitação, a venda de casas em Portugal parecia imparável em 2022. Só no ano passado foram transacionados 167.900 imóveis no nosso país, um recorde histórico de acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE). Além disso, os preços das casas subiram 12,6% em 2022, sendo que começaram a mostrar sinais de estabilização nos últimos quatro meses.

Num clima de incerteza económica e política, já se deve ter perguntado “Será que vale a pena vender a minha casa?” Vamos explorar esta questão.

A decisão de vender uma casa depende de diversos fatores, incluindo as condições locais do mercado. Dinâmicas específicas, como a variação de preços numa determinada localidade, podem influenciar a escolha de vender a sua casa de imediato ou esperar. Uma pesquisa recente de sentimento de compra da Associação Federal Nacional de Hipotecas dos EUA (FNMA) indica que 63% dos inquiridos consideram este um bom momento para vender a casa.

Outro aspeto muito importante a ter em conta é o de avaliar os movimentos de preços. Vender enquanto os preços ainda estão em alta pode ser a escolha certa, enquanto noutros mercados em declínio, pode ser prudente esperar por uma estabilização antes de vender

Além de considerar o momento do mercado, outros fatores podem influenciar a decisão de vender:

• Taxas de Juros Baixas: Nos períodos de taxas de juros baixas, os compradores são atraídos para o mercado, o que pode resultar em ofertas competitivas e preços mais altos para sua casa.
• Escassez de Oferta: Quando há uma escassez de oferta no mercado, a procura pode superar a oferta, levando a vendas mais rápidas e a preços mais altos.
• Redução de Tamanho: Se a necessidade de reduzir o tamanho da casa é iminente, considerar a venda pode ser uma escolha económica.
• Necessidade de mudança: Se a mudança é inevitável devido a questões profissionais ou então porque a família vai aumentar, vender a casa pode ser a opção mais prática.

Considerando a possibilidade de uma recessão, a resposta para vender durante esse período depende das circunstâncias pessoais. Jade Lee-Duffy, consultora imobiliária norte-americana sugere que, se está preocupado com uma eventual recessão, vender agora pode ser melhor do que esperar.

Ao decidir vender, considere as seguintes dicas:

• Encontre um bom Consultor Imobiliário: A orientação de um consultor imobiliário experiente pode ser crucial. Recomendamos que entre em contacto com mais do que um consultor antes de tomar a decisão.
• Faça as intervenções necessárias: Assegure-se de que a sua casa está em boas condições para potenciar o valor de venda da sua casa.
• Cause uma boa primeira impressão: Organize os espaços interiores para criar uma impressão de amplitude nas fotografias da sua casa.

Não temos uma resposta definitiva. Decidir vender uma casa em tempos de incerteza requer uma avaliação cuidadosa das circunstâncias pessoais, considerando as condições do mercado e os seus planos para o futuro.

Se a venda é inevitável, trabalhar com um consultor imobiliário experiente e seguir estratégias específicas pode ajudar a otimizar o processo e a garantir uma venda bem-sucedida. Lembre-se sempre de que, acima de tudo, as decisões devem estar alinhadas com suas metas e necessidades pessoais.